Comprar o primeiro imóvel é a realização de um grande sonho e decidir qual é o melhor lugar para morar é algo que sempre gera muitas expectativas.

Este é o momento em que a família resolve que precisa ter um local próprio ou é quando o casal vai dar o primeiro passo em sua vida a dois. Além disso, também há aqueles que querem uma propriedade para investir em locação, por exemplo. Seja qual for o caso, é sempre uma decisão importante e que precisa ser feita com muita atenção.

Afinal, um imóvel é um bem valioso e, por isso, é preciso estudar bem a compra antes de efetuá-la. Portanto, é necessário controlar o impulso para conseguir visualizar melhor as oportunidades e fazer um bom negócio. Enfim, são muitas as escolhas que precisam ser feitas na hora de comprar o primeiro imóvel. E, para ajudar você nesta jornada, separamos algumas informações preciosas. Confira!

1. Escolha entre um imóvel novo ou usado

Se você está na dúvida entre comprar um imóvel novo ou usado, saiba que existem ótimas opções para ambas as situações. Mas, se você precisa de um lugar para morar com certa urgência, o melhor é adquirir um imóvel usado.

Por outro lado, se você puder aguardar um tempinho, o ideal é comprar um imóvel na planta, pois, assim, pode conseguir um valor melhor e ter um espaço mais moderno.

2. Defina quais detalhes são importantes

Na hora de comprar um imóvel, é essencial avaliar todos os detalhes. Se o imóvel for usado, é muito importante prestar atenção em todo o acabamento e se existe algum vazamento, por exemplo. Outro ponto relevante é reparar se a região é barulhenta durante o dia ou à noite. Para isso, compensa passar pelo local em diversos dias e horários para observar o movimento e conversar com os vizinhos. Além disso, é interessante conhecer como são as ruas próximas ao imóvel que pretende comprar e se informar sobre os índices de segurança do bairro.

3. Determine qual localização é a melhor para você

Escolher um imóvel bem localizado é algo muito interessante, pois poderá valorizar a propriedade se você quiser vendê-la depois. Dê preferência para imóveis que fiquem próximos ao seu local de trabalho, escola dos filhos, ou que tenham fácil acesso a outras regiões da cidade.

4. Analise a documentação do imóvel

Antes de comprar o primeiro imóvel, é muito importante fazer uma pesquisa para saber se o empreendimento está dentro das leis. Para isso, vale muito a pena consultar a imobiliária, que fará uma boa análise da propriedade. É algo que demandará certo investimento, mas é fundamental fazer isso antes da compra para não cair em uma cilada.

5. Saiba se deve ou não usar o FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é pago pelo empregador ao funcionário que trabalha em regime CLT. O valor é pago mensalmente durante a vigência do contrato de trabalho e equivale a 8% do salário. Entretanto, para aproveitar o fundo para adquirir uma casa ou apartamento, é necessário preencher uma série de requisitos. Veja:

  • ter ao menos 3 anos de carteira assinada;
  • não ser proprietário de imóvel na cidade em que pretende comprar;
  • trabalhar ou morar no município onde o imóvel que pretende comprar está localizado;
  • não ter financiado nenhum imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
    Como todos sabem, o FGTS “parado” rende pouco e é muito mais vantajoso ter esse valor investido em um imóvel, que costuma ser sempre um bom negócio.

6. Analise as formas de pagamento

Existem várias opções para realizar o pagamento de um imóvel. A alternativa mais vantajosa é pagar à vista, já que, assim, é possível negociar com mais facilidade e conseguir descontos. Entretanto, a maioria das pessoas não tem tanto dinheiro guardado para realizar o feito e precisa recorrer a outros meios.
O financiamento com a construtora, o financiamento bancário e o consórcio são as principais. Falaremos um pouco mais sobre o funcionamento de cada uma delas a seguir.

7. Financiamento com a construtora

Muitas construtoras oferecem aos seus clientes a possibilidade de financiar com seus próprios recursos os imóveis que vendem. A empresa tem total interesse em vender rápido, por conta disso, de modo geral, essa alternativa é mais flexível do que solicitar crédito bancário. A desvantagem é que o prazo para o pagamento costuma ser menor. Analise as opções e veja em qual melhor se encaixa sua situação.

8. Escolha uma imobiliária de confiança

Escolher uma boa imobiliária é essencial para tornar o processo de compra mais tranquilo e seguro. Seu corretor de imóveis é o especialista no mercado imobiliário e é o único profissional regulamentado para intermediar transações imobiliárias.

Antes de fechar uma compra, é importante verificar, por exemplo, se o corretor tem o registro do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Isso significa que ele está apto a acompanhar você durante a aquisição. O corretor de imóveis poderá tirar todas as suas dúvidas durante a aquisição do imóvel e ainda vai auxiliar você com a documentação necessária para a compra, para garantir que você está realizando um bom negócio.

Lembre-se que a Cortez Imóveis tem cinco décadas de experiência para lhe ajudar a fazer sempre o melhor negócio! Essas foram algumas dicas para você que quer comprar o primeiro imóvel. Conforme vimos, o processo de compra de uma casa ou apartamento é bastante complexo. Para que tudo dê certo, é essencial tomar alguns cuidados.

Que bom ter você com a gente! Saúde e sucesso sempre! Até o próximo domingo!

Emerson Cortez é empresário e diretor da Cortez Imóveis
cortezemer@hotmail.com